Специальный дивиденд 🔑

Мы обещали — мы выполняем. После завершения переезда CIAN PLC Совет директоров рассмотрел вопрос о выплате спецдивиденда и созвал общее собрание акционеров для его одобрения.

Ключевое:
1️⃣ Рекомендованный размер специального дивиденда составил 104 рубля на одну акцию.
2️⃣ Общее собрание акционеров, которое должно утвердить размер выплаты, состоится 1 декабря 2025 года.
3️⃣ Предложенная дата закрытия реестра (дивидендная отсечка) — 12 декабря 2025 года.

Мы предусмотрели механизм, который позволяет владельцам расписок, которые пока не обменяли свои бумаги на акции МКПАО «Циан», получить спецдивиденд или его компенсацию. Наглядно об этом — на инфографике к посту.

Выплата следующего дивиденда произойдет в середине 2026 года, а его размер может составить более 50 рублей на одну акцию с учетом оставшейся на конец 2025 года накопленной операционной прибыли и прибыли, полученной в 2026 году.

Более подробная информация представлена в пресс-релизе (https://ir.ciangroup.ru/ru/press-center/press-releases/mkpao-tsian-obyavlyaet-rekomenduemyy-razmer-spetsialnogo-dividenda/)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК РАСТЕТ И НА ПЕРВИЧКЕ И НА ВТОРИЧКЕ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/spros-na-rynke-vtorichnogo-zhilya-v-sentyabre-vyros-na-12-za-mesyats/), в сентябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 985 (5.2% гг) vs 10 645 (-4.7% гг) и 11 438 (-13.1% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 12.6% мм vs -6.9% мм и 17.1% мм ранее. За 9м25 (-3.7% гг)

А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/itogi-trekh-kvartalov-na-pervichnom-rynke-stolichnoy-nedvizhimosti/)составило 7320 (15.0% гг) vs 6 579 (31.4% гг) и 6 499 (-11.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 11.3% мм vs 1.2% мм и 20.0% мм. За 9м25 (-8.7% гг)

Текущие тренды вполне позволяют говорить о том, что рост и не думает прекращаться. Немаловажный дополнительный импульс вносит и дешевеющая ипотека.MMI.

Строителям больше других задерживают зарплаты.

▶️На конец сентября суммарная задолженность по заработной плате в России составила 1,9 млрд руб. (данные Росстата). По сравнению с предыдущим периодом долг увеличился на 306,4 млн руб. (+18,6%).

По видам экономической деятельности численность работников, перед которыми имелась задолженность: строительство — 44,1%. На втором месте добыча полезных ископаемых — 17,5%. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом (риелторы) — 3,6%. Больше всего долгов из-за отсутствия у должников собственных денег.

⚫️В июне писали (https://t.me/domostroy_channel/14062), что больше всего зарплату задерживают в строительстве — 921 млн руб. из 1,4 млрд руб., что на 113,5% больше, чем в предыдущем периоде. Тогда предположили, что проблемы начались у подрядчиков.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Власти разработали механизм, который позволит покупать гостиничные номера по аналогии с квартирами.
Подробности:
Это следует из законопроекта о вовлечении инвестиций граждан в строительство отелей, гостиниц и других коллективных средств размещения, с копией которого ознакомился РБК. Он предполагает, что такие объекты можно будет приобрести при помощи договоров долевого участия в строительстве. Средства инвесторов во время возведения комплекса будут храниться на специальных эскроу-счетах. Но проживать в номерах коллективных средств размещения на постоянной основе владельцам будет запрещено. Запрет обусловлен тем, что сейчас такие объекты, как апарт-отели, зачастую используются не по назначению и по сути превращаются в квази-жилье.
— РБК.

Объем просрочки на вторичную ипотеку вырос на 75%.

▶️На начало сентября объем просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья превысил 156 млрд руб. (+8 млрд руб. ежемесячно, а в в 2024 году только на 2,6 млрд руб.)

⚫️С начала года он вырос на 75%, более чем на треть превысив темп за весь 2024 год, говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант».

⚫️Больше всего просрочка выросла в республиках Тыва (в 3,6 раза) и Марий Эл (в 3,4 раза), Новгородской области (в 2,7 раза), Татарстане (2,3 раза).

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Маркетинг против реальности.

▶️Наткнулись на интересную маркетинговую манипуляцию от ЛСР. Девелопер призывает снимать деньги с депозитов и покупать у него квартиры.

На инфографике следующее:

⚫️Доходность по депозитам снизилась с 22% до 15,5%.

⚫️Стоимость кв. м с начала года увеличилась на 16,7%.

И все под подписью «по данным ЦБ РФ». Звучит убедительно, но вот в чем нюанс:

⚫️Первая линия (депозиты) — действительно из статистики регулятора. Cтавка по вкладам реально снизилась примерно с 22% в январе до 15–16% осенью.

⚫️Но вторая линия (рост цен на жилье) — это уже не ЦБ, а внутренняя статистика самой ЛСР.

Т.е. компания сравнила собственные прайс-листы с официальными данными ЦБ по депозитам и выдала это как общую динамику рынка, но собственные цены можно «нарисовать» какие угодно.

⬛️Официально же, по данным Дом․рф, средний рост цен на новостройки по России в этом году — 4–8%.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

На повестке вновь «семейка».

▶️Сегодня президенту официально озвучили идеи по изменению механизма выдачи «семейной ипотеки». Спикером выступила Валентина Матвиенко, которая отметила, что программа превращается в «столичную ипотеку».

⚫️По ее словам, более половины льготных кредитов, предназначенных для повышения рождаемости, приходится на Москву, Питер, Московскую и Ленинградскую области.

Поэтому нужно создать условия, чтобы семьи с детьми могли улучшать жилищные условия в том регионе, где они проживают. Это помогло бы жилищному строительству, особенно в малых городах.

⚫️Также Матвиенко предложила дифференцировать ставку (идея (https://t.me/domostroy_channel/14418) Вячеслава Володина) «семейной ипотеки» в зависимости от количества детей. Чем больше детей, тем ниже ставка.

Если в марте (https://t.me/domostroy_channel/13329) Матвиенко выступала только за выдачу «семейки» по прописке, то теперь еще и за дифференциацию ставки, т.е. предложение чиновников из больших кабинетов сформировано. Осталось одобрение президента, о чем и попросила Матвиенко в начале выступления.

Свершилось: Glorax дошел до IPO.

▶️Спустя пару недель после регистрации в ПАО, GloraX объявил о начале приема заявок (https://www.forbes.ru/investicii/548441-developer-glorax-nacal-priem-zaavok-na-ucastie-v-pervom-v-2025-godu-ipo-na-mosbirze) на участие в IPO.

Торги акциями девелопера на Мосбирже должны начаться 31 октября. Заявки на участие в IPO будут приниматься через брокеров начиная с сегодняшнего дня и до 30 октября.

Основные параметры размещения:

⚫️Планируемый объем IPO: от 2 млрд руб.

⚫️Цена размещения: 64 рубля за одну акцию.

⚫️Структура сделки: 100% cash in, то есть все привлеченные в ходе IPO средства будут направлены на развитие компании и реализацию стратегии.

Отметим, что GloraX разросся за последние несколько лет, и даже в условиях кризисного рынка показывает рост показателей раз за разом каждый отчетный период. При этом у девелопера сформирован портфель на 5,4 млн кв. м непроданной недвижимости.

⬛️Nikoliers оценивает потенциал от его реализации в течение 10 лет в 1 трлн руб. С такими исходными данными IPO выглядит как очень логичный шаг, и момент для него выбран удачный – на этапе начала восстановления рынка, что может дополнительно увеличить капитализацию.

Продать квартиру без НДФЛ станет сложнее.

▶️Госдума приняла в первом чтении пакет комплексных налоговых поправок. В него вошла и отмена льгот по НДФЛ от продажи недвижимого имущества вне зависимости от срока владения, при наследовании имущества и подарков, в том числе от близких родственников.

Поправки:

⚫️Сейчас для освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости минимальный предельный срок владения составляет три года. Во остальных случаях — пять лет. После поправок этот срок должен быть непрерывным. Т.е. любое переоформление (например, между супругами или через дарение) — обнуляет отсчет.

⚫️В льготе, позволяющей продать жилье и купить новое без уплаты налога независимо от срока владения, теперь учитываются дети младше 18 лет, до 24 лет при очном обучении, а также дети любого возраста, если они признаны судом недееспособными.

⚫️Если ребенок родился уже после регистрации перехода права собственности на проданное жилье, семья может купить новое и получить льготу до 30 апреля следующего года.